La nueva hipoteca inversa podrá requerir una mayor regulación posterior
a la que por primera vez se la somete en el anteproyecto de ley de modernización
del mercado hipotecario, actualmente en tramitación, así como de
una transparencia especial, dado lo innovador del producto.
Así se desprende de lo expuesto sobre la nueva normativa hipotecaria por
la directora general del Tesoro y Política Financiera, Soledad Núñez,
y miembros de esta Dirección dependiente del Ministerio de Economía
y Hacienda, durante unas jornadas sobre el texto organizadas por la Asociación
para el Progreso de la Dirección (APD) y Genworth.
Según expusieron, la actual ley pretende "iniciar un camino y establecer
los puntos básicos" y puede que necesite una legislación más
determinada.
La hipoteca inversa es un préstamo o crédito que se suscribe sobre
la garantía de una vivienda habitual en propiedad, principalmente por propietarios
mayores de 65 años de edad con el fin de obtener a cambio un complemento
a sus rentas o pensiones.
Por el momento, y según la directora del Tesoro, la intención del
Ministerio de Economía es establecer un régimen de transparencia
bastante riguroso a este producto con el fin de que "la gente sepa donde
se mete". "Se trata de un buen producto y con ventajas pero es preciso
que se conozca muy bien tanto por las entidades que lo ofrezcan como por quienes
lo suscriban", indicó.
RIESGOS Y POTENCIAL.
Entre los riesgos que, según apuntó, presenta esta nueva hipoteca,
destacan el hecho de que el beneficiario viva muchos años, la variación
de los tipos, los problemas legales que pueden surgir con sus herederos y el "riesgo
reputacional" de los bancos, "que no parezca que se quieren quedar con
las casas de los viejecitos", ejemplificó.
No obstante, Núñez consideró que este producto tendrá
"mucho potencial" dada la coyuntura que crea la conjunción de
factores como son el envejecimiento de la población, la predilección
por las viviendas en propiedad, la continua revalorización del patrimonio
inmobiliario y la creciente necesidad de complementar las pensiones con otros
ingresos alternativos.
En este sentido, y durante las mismas jornadas, el presidente de la Asociación
Hipotecaria Española (AHE) subrayó la conveniencia de que la regulación
de esta "hipoteca" se realice mediante un "procedimiento más
eficiente" fuera del actual texto, dada la "imperiosa necesidad"
de que este producto se regule y la falta de experiencia que sobre el mismo actualmente
existe.
La Dirección General del Tesoro confía en que el anteproyecto de
ley de modernización del mercado hipotecario, que entre otros puntos también
modifica el régimen de comisiones por cancelación y subrogación
así como en el de aranceles, pueda ser aprobado en Consejo de Ministros
en el primer trimestre de 2007.
Actualmente se estudian las observaciones recibidas en el periodo de audiencia
pública a la que se ha sometido, después se someterá al Consejo
del Estado y, una vez efectuadas las eventuales cambios, se presentará
al Consejo de Ministros.
