El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas se situó
en 144.216 euros en noviembre, lo que supone un incremento del 10,3% respecto
al mismo mes de 2005 y un 0,9% superior al registrado en octubre, según
la estadística de hipotecas publicada por el Instituto Nacional de Estadística
(INE).
Por su parte, el importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas
rústicas y urbanas se situó en 159.154 euros, un 10,3% más
que en el mismo mes de 2005 y un 0,3% superior al registrado en octubre.
En el undécimo mes del año, se hipotecaron un total de 155.799 fincas
rústicas y urbanas, lo que supone un incremento del 5,1% respecto al mismo
mes del año anterior, por valor de 24.796 millones de euros, un 15,9% más.
Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de
préstamos hipotecarios en noviembre de este año, con el 57,9% del
total, seguidas de los bancos (33,5%) y de otras entidades financieras (8,6%).
En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 55,7% del total,
los bancos el 37,2% y otras entidades, el 7,1%.
TIPO DE INTERÉS MEDIO DEL 4%.
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas
de ahorro fue del 4,12% y el plazo medio de 26 años, mientras que los bancos
prestaron a un tipo de interés del 4,21% y un plazo medio de 26 años.
El 97,6% de las hipotecas constituidas en noviembre utilizó un tipo de
interés variable, frente al 2,4% de tipo fijo. Dentro de los variables,
el Euribor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en
la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 84,4% de los nuevos
contratos.
Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones
ascendió en noviembre a 21.663, lo que supone un crecimiento interanual
del 27,3%. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron
sus condiciones fue de 16.108, un 26,7% superior al registrado en noviembre de
2005.
Atendiendo al tipo de cambio en las condiciones, en noviembre se produjeron 16.409
modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa
una subida del 26,5%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron
de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 3.134, un 3,8% más.
Además, un total de 2.120 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado
(subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 106,4%.
CAMBIOS EN SUS CONDICIONES.
En cuanto a los tipos de modificaciones, de las 21.663 hipotecas que cambiaron
sus condiciones en noviembre, el 53% (11.479) se deben a modificaciones en los
tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo fijo
se redujo significativamente después del cambio de condiciones, desde el
8,4% hasta el 2,6% del total, ya que la mayoría de estos préstamos
pasan a estar referenciados a un tipo de interés variable.
Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la referencia
más importante. Además, su interés medio es el más
bajo antes del cambio (3,86%) y después del cambio el interés medio
más bajo es el referente a otros tipos de interés (3,83%).
Tras las modificaciones, el interés medio de los préstamos se redujo
1,06 puntos en las hipotecas a tipo fijo y aumentó 0,01 puntos en las hipotecas
a tipo variable.
Respecto a las cancelaciones, en noviembre se cancelaron registralmente un total
de 81.244 hipotecas, lo que supone un aumento interanual del 10,6%. Las hipotecas
canceladas sobre fincas rústicas aumentaron un 1,6%, mientras que las canceladas
sobre fincas urbanas lo hicieron en un 10,9%. El número de cancelaciones
sobre viviendas creció un 13,8% en tasa interanual.
El 97,4% de las hipotecas canceladas correspondió a fincas urbanas y el
2,6% a fincas rústicas. Dentro de las urbanas, el 75,5% fueron viviendas.
COMUNIDAD VALENCIANA Y CANARIAS, A LA CABEZA
Por comunidades autónomas, la Comunidad Valenciana (con 603) y Canarias
(con 593) fueron las regiones que concentraron un mayor número de fincas
con hipoteca constituida en noviembre por cada 100.000 habitantes, mientras que
Galicia (241) y País Vasco (249) fueron las que menos.
En cambio, Madrid y País Vasco registraron el mayor importe medio hipotecado,
con 222.000 euros y 206.000 euros, respectivamente. Por el contrario, Extremadura
(113.000 euros) y Principado de Asturias (128.000 euros) fueron las comunidades
con menor importe medio.
Las comunidades que registraron el mayor número de cambios en las condiciones
de las hipotecas en noviembre por cada 100.000 habitantes fueron Comunidad Valenciana
(142) y Castilla-La Mancha (79), mientras que País Vasco (13) y Galicia
(23) experimentaron los menores cambios.
Asimismo, las comunidades con mayor número de hipotecas canceladas registralmente
por cada 100.000 habitantes fueron Canarias (326) y Región de Murcia (302),
mientras que las menores cancelaciones se registraron en Galicia (109) y País
Vasco (129).
