labolsa.com

CAVA: Némesis ...

JOSÉ LUIS CAVA :


Némesis: Greenspan dicho que no existe una burbuja inmobiliaria a punto de estallar, aunque pueden producirse caidas de precios en zonas de los EE.UU.-Para Alan "burbujita" Greenspan no existe una burbuja inmobiliaria a punto de estallar a nivel nacional, aunque sí podría haber importantes caídas de precios en mercados regionales de los Estados Unidos.

En un discurso transmitido por vía satélite ante una conferencia de banqueros, el "Maestro... de las Recesiones" dijo que durante el año 2003, los precios de los viviendas probablemente dejarán de crecer y que se frenará la expansión del crédito hipotecario. Es decir, que se deinflarán las dos burbujas: la crediticia y la inmobiliaria.

Si estas dos burbujas se desinflan, probablemente el consumo de los particulares se contraerá.

Es cierto que durante el año 2002, el precio de las viviendas de los EE.UU. subió en torno a un 7%, pero también es cierto que el ritmo de crecimiento de los precios se debilitó notoriamente a partir del segundo trimestre.

La principal causa de la burbuja inmobiliaira son las grandes facilidades concedidas por las entidades financieras para la concesión de créditos hipotecarios. Si el ritmo de crecimiento de la concesión de nuevos créditos disminuye, los precios probablemente caerán. Y es un hecho indudable que es difícil que los tipos de interés a esos plazos sigan cayendo.